上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。

可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金
。

个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方 ，2022年免除3个月租金。

承租国有房屋租金减免政策 政策内容：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金 。被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金。

疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼
、住宅却纹丝不动?

〖壹〗、写字楼和住宅是不一样的
，基本上都是长期租的，没有特殊的情况 ，基本上不会中断
。疫情开始之后
，为了减少外出，大多数公司都开始线上办公。人们不用出门 ，就可以完成自己的日常工作，对于写字楼的老板影响不是很大 。而住宅也是如此
，人们大多数都在家里待着，根本不往外面走 ，对于住宅也没有什么影响
。

疫情期间房租减免政策

〖壹〗 、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策
，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月。

〖贰〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月 。

〖叁〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

〖肆〗
、法律并未规定疫情期间房东必须减免房租 ，是否减免需结合不可抗力因素及公平原则综合判断，通常以协商或诉讼方式解决 。具体分析如下：法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）。

〖伍〗、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始
，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整 ，其中2022年有较为明确的全国性政策导向 。

临时租客可以享受年免租金吗

〖壹〗
、应当协商免除租金
，是否可以认定应当基于实际而定
。疫情期间免租的规定是《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任 。

〖贰〗、从法律层面看：回家过年不属于不可抗力范畴 ，不能直接以此为由要求减免租金。若租赁合同中没有过年回家期间租金减免的特别约定
，承租人通常需按合同约定支付全额租金
。不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等 ，而过年回家是个人可自主安排的行为
，不符合不可抗力的特征。

〖叁〗
、导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。

〖肆〗、若符合，可依据政策要求向房东申请租金减免
，以实现每月优惠100元的目标
。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降，租客可收集相关市场租金数据 ，如周边类似房屋的租金报价等
，与房东协商按市场行情调整租金，争取每月优惠100元。不过 ，房东有权拒绝此要求
，需做好协商不成的准备 。

〖伍〗 、一般司法实践中，装修导致核心功能区域（卫生间/厨房）无法使用超过3天 ，可主张租金减免
。具体判断标准 装修范围：若浴房是唯一卫生间
，减免合理性更高；若为第二卫生间，需评估实际影响。 替代方案：房东是否提供临时卫生间（如附近公共卫生间使用权或临时移动卫浴设施） 。

〖陆〗
、以下是详细的解释：免租期的概念：免租期是指在房屋租赁期间 ，房东给予租客一定时间的租金减免
。在这段时间内
，租客可以享受房屋的居住权，但不需要支付租金。免租期一般用于房屋交接、装修或者给租客适应新环境的时间 。免租期的时长：免租期的长短并不是固定的 ，它取决于房东的策略和房屋的具体情况
。

足浴店疫情节贴封条了可以免房租吗

不能，但是可以和房东商量适当减免房租疫情期间可以减免房租
，需要具体情况具体分析。第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的 ，比如临街经营商铺
，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金 。第二 ，如果疫情期间能够使用房屋的
，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。

疫情影响程度等综合考量 ，若因疫情防控无法使用房屋
，一般支持减免请求；若不影响使用，则不予支持
。

题主是否想询问“房租违建城管贴封条不处理要怎么办
”？向有关部门投诉 ，通过法律途径解决。向有关部门投诉：对城管的处理结果不满意
，向部门投诉，要求城管部门采取进一步的措施 。通过法律途径解决：认为权益受到了侵害 ，可以通过法律途径解决
。

仓库租户张建华回忆，11月20日
，海淀地区防火安全委员会在每个仓库门口贴上了封条，当天下午 ，北京天佑万荣物业管理有限公司海淀分公司（简称天佑万荣物业公司）也在每个仓库门口贴上封条。 但租户王志勇和张建华称
，他们的仓库是从一家名为睿智锐（北京）科技有限公司（简称睿智锐公司）租来的 。